R$ 13.533/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.907/m²
Pedidos: 2.238 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 421 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.238 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.659 e R$ 16.357 por m² 2.238 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.533 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.907 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 421 escrituras de apartamentos este anúncio: 116% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.272 |
A conta: R$ 2.490.000 ÷ 184 m² = R$ 13.533/m²; 13.533 ÷ 9.907 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.238 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.482 + IPTU R$ 1.042 por mês
Rua Luz, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 25/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CONFIGURAÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento de 183,84m² de área livre, com ampla varanda e uma agradável vista para a Rua Luz, com a seguinte divisão interna: 04 Quartos, Sendo 02 suítes e 02 semi-suítes (suíte master com closet e hidromassagem); Sala para 02 ambientes; Lavabo; Rouparia e afins. Cozinha ampla com armários; Área de serviço com lavanderia; DCE e entrada independente de funcionários; Garagem com 04 vagas cobertas e demarcadas, sendo 03 livres e 01 presa; - Apartamento todo montado com armários planejados. - Cozinha e banheiros com bancadas em granito. - Rua plana, com pouco trânsito, no melhor ponto do bairro. O imóvel encontra-se em ótimo estado de conservação e funcionalidade, pronto para ser habitado. CARACTERÍSTICAS DO CONDOMÍNIO: Prédio Padrão Luxo de 10 (dez) pavimentos, com 02 (dois) apartamentos por andar, em estilo moderno e excelente localização. O condomínio conta com lazer completo: Piscina; Quadra; Academia; Playground; Brinquedoteca; Sauna, Salão de Festas; Espaço Gourmet; Sistema de segurança com portaria física 24 horas e identificação individual de visitantes; 02 elevadores e hall social decorado com requinte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
368 parecidos no Serra os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.900/mês · Alugar ~R$ 11.550/mês
Comprar este
~R$ 26.900 /mês
~R$ 23.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.400, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.482/mês · IPTU R$ 1.042/mês
entrada R$ 498.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.700 + cartório até ~R$ 54.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.550 /mês
R$ 8.032 (R$ 44/m² · 184 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 138–230 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.482/mês · IPTU R$ 1.042/mês
Comprar custa ~R$ 15.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 2.490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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