R$ 4.672/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.797/m²
Pedidos: 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.470 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.672 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.797 |
A conta: R$ 1.495.000 ÷ 320 m² = R$ 4.672/m²; 4.672 ÷ 4.797 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 350 por mês
76 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Atlântida, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Atlantida →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente casa em estilo europeu, localizada em um dos melhores pontos do bairro Caiçaras, com acabamento diferenciado, ambientes amplos e completa estrutura de lazer. Imóvel com habite-se e possibilidade de financiamento bancário. O imóvel é composto por 04 quartos, sendo 01 suíte com closet, hidromassagem e varanda Banheiro social Sala ampla Cozinha com armários Dependência completa Sala no segundo pavimento com varanda Aquecimento solar Garagem para 03 carros Distribuição dos ambientes 1º Pavimento Sala ampla 01 quarto Banheiro social Cozinha com armários Dependência completa 2º Pavimento 03 quartos Suíte com closet, hidromassagem e varanda Sala com varanda Banheiro social Área de lazer Espaço gourmet Piscina Churrasqueira Sauna Jardins Diferenciais Casa com habite-se Estilo europeu Suíte com closet, hidromassagem e varanda Aquecimento solar Completa área de lazer Excelente padrão de acabamento Garagem para 03 carros Localização Localizada em um dos melhores pontos do bairro Caiçaras, em região valorizada, com excelente vizinhança, fácil acesso e proximidade a comércio, serviços e principais vias da região. Financiamento Imóvel com habite-se e possibilidade de financiamento bancário. A Piva Imóveis é correspondente bancário e oferece suporte na aprovação do seu financiamento imobiliário, com atendimento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú, proporcionando mais segurança e praticidade na realização do seu negócio. Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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76 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.050, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 299.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.850 + cartório até ~R$ 32.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.000 (R$ 19/m² · 320 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² em Alto Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.495.000 | 320 m² | preço anterior |
| 10/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.494.000 | 320 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 22/10/2026 | R$ 1.495.000 | 320 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.495.000 · ver o anúncio →
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