R$ 29,51/m²/mês
R$ 12.216 por mês no total Condomínio R$ 1.343 + IPTU R$ 73
Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Que tal um ANDAR CORRIDO de 366m² numa ótima localização ??
LOCALIZADO na Avenida Amazonas (Centro BH). Estrutura de comércio ampla, com supermercado, padaria, auto escola, clínicas, igrejas, escola e etc.
NOTA:
- O andar poderá ser alugado como andar corrido.
- Cada sala tem direito de estacionar um veículo previamente cadastrado no estacionamento do subsolo.
CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO:
Excelente localização no centro de Belo Horizonte, servida por
inúmeras linhas de ônibus, entre a estação ferroviária e a Praça Sete;
Vidros em toda a extensão do andar, com vista agradável
para a copa das palmeiras;
- Automatização: portaria eletrônica e câmeras;
- Entrada do prédio totalmente reformada com pinturas com
tons agradáveis;
- Painel com logomarcas das empresas ocupantes do prédio;
- Estacionamento da Estapar no subsolo.
CARACTERÍSTICAS DA SALA 302:
- Salão livre: 330 m²;
- 3 conjuntos de banheiros (6 cabines, sendo 1 PNE):36 m²;
- Copa grande;
- Piso da sala: manta vinílica nova;
- Sala inteiramente reformada e atualizada;
- Trilhos com luminárias em todo os ambientes;
- Sala com boa iluminação natural devido a amplas janelas voltadas para espaço interno, além dos vidros voltados para o exterior.
(Valores de IPTU e Condomínio podendo sofrer alterações.)Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 12.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.600 /mês
~R$ 12.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 366 m² = R$ 1.294.612. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.150, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.343/mês · IPTU R$ 73/mês
entrada R$ 258.922 (20%) + ITBI ~R$ 38.850 + cartório até ~R$ 28.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.200 /mês
R$ 10.800 (R$ 30/m² · 366 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.343/mês · IPTU R$ 73/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 10.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.