R$ 10.950/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 102% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 140 apartamentos à venda no Trevo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 47 vendas de apartamentos no Trevo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 140 apartamentos à venda no Trevo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.523 e R$ 8.118 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.523 e R$ 8.118 por m² 140 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 102% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.434 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 47 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.929 |
A conta: R$ 2.190.000 ÷ 200 m² = R$ 10.950/m²; 10.950 ÷ 5.434 = 2,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 140 anúncios do Trevo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Trevo: R$ 5.434/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 125 por mês
Rua Istambul, Trevo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Istambul →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o seu novo lar no coração de Pampulha, Belo Horizonte-MG, em um condomínio fechado que redefine o conceito de conforto, sustentabilidade, qualidade de vida e segurança. Este magnífico imóvel de 200 m² de de área construída, 375m² de terreno exclusivo, fica em um condomínio que é um verdadeiro oásis em meio a Pampulha, ideal para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade.
Ao adentrar, você será recebido por uma ampla sala de estar, de jantar e de TV, lavabo, ambientes onde a luz natural flui através da claraboia, criando um ambiente acolhedor e elegante. A cozinha, equipada com despensa, é um convite para os amantes da gastronomia, cozinha e salas com portas de acesso para o Quintal e área Gourmet que possui churrasqueira, área coberta e uma linda área gramada, banheiro, lavanderia coberta e fechada. Subindo para o andar superior da casa temos acesso por uma belíssima escada larga em granito preto, onde encontramos 3 dormitórios, sendo 1 suíte e 2 semi-suítes, sala de TV ou Home Office que pode ser reversível para mais 1 quarto, janelas largas com vista para linda área verde do jardim, e uma sacada da suíte que proporciona um espaço ideal para relaxar e apreciar a vista. 2 Vagas de garagem paralelas na porta da sua casa. Cada canto da casa foi projetado para oferecer privacidade e bem-estar, tornando o espaço perfeito para a sua família!
Para momentos de lazer, a área externa do condomínio conta com piscina, área gourmet com churrasqueira, além de um salão de festas, bicicletário, praça, playground para a diversão das crianças, garantindo que cada dia seja uma nova oportunidade de criar memórias inesquecíveis. O condomínio oferece ainda uma infraestrutura completa, com sala de ginástica, guarita para segurança 24 horas, sistema de segurança, tudo pensado para o seu conforto e tranquilidade. Com água, energia e gás individualizados, você terá total autonomia e economia. Não perca a chance de viver em um lugar que combina sofisticação, conforto e segurança em meio a natureza! Agende sua visita e venha se encantar!
DIFERENCIAIS DESTE CONDOMÍNIO:
É O PRIMEIRO CONDOMÍNIO SUSTENTÁVEL NA PAMPULHA, SENDO: Inovador em preservação e sustentabilidade, possui 75% da sua área total em Jardins e Mata Preservada com suas nascentes, projeto paisagístico de Burle Marx, mais de 500 árvores de grande porte, coleta de óleo de cozinha, coleta de lixo seletiva, estação de carregamento para carros híbridos, piso permeável para coleta de água pluvial, caixa d'agua para coleta de água da chuva, placas de energia solar e fotovoltaica, condomínio inteligente e fechado, espaço delivery, pista de caminhada. Você não precisa sair de Belo Horizonte para morar em um condomínio fechado e sustentável com apenas 28 casas construídas com quintal, área de lazer e total segurança. Muito mais que um condomínio fechado e sustentável, é um ...
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Trevo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.200/mês · Alugar ~R$ 13.650/mês
Comprar este
~R$ 22.200 /mês
~R$ 20.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.550, ~R$ 4.850 pagam o imóvel e ~R$ 15.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 438.000 (20%) + ITBI ~R$ 65.700 + cartório até ~R$ 48.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 13.650 /mês
R$ 12.000 (R$ 60/m² · 200 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 8.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.