R$ 11.408/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.261/m²
Pedidos: 420 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 420 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.125 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 12.721 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.408 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.261 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 132% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 684.495 ÷ 60 m² = R$ 11.408/m²; 11.408 ÷ 8.261 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 250 por mês
170 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhoso empreendimento em rua tranquila, proximo da rua Padre Eustaquio e Hospital Sofia Feldman, amplo terreno com 3.638m² e 12.000m² de área construida, alto padrão construtivo, 02 torres, 90 unidades, ,100% revestido, jardins frontais, portaria fisica 24 hs, sistema de lampadas de led, hall social decorado, amplo lazer de clube para vc e sua familia desfrutarem, sala de cinema montado com projetor, tv e sofá, Home Office, Salão de festas, fraldário, 02 áreas de churrasqueira com cozinha gourmet, brinquedoteca, piscina adulto e infantil com raia, prainha e cascata, sauna com sala de descanso, academia, pista de cooper descoberta com 250 metros, playgrond, lampadas de led nas áreas comuns automatizadas, quadra de esportes, medição individual de água e gás, venezianas integradas, 04 elevadores, 02 vagas de garagens cobertas. Apartamentos de 02 quartos com metragens que variam de 59,00m² até 65m² com sala em porcelanato 02 ambientes com e sem varanda, 02 quartos em laminado vinilico, banho social e suite, cozinha e área de serviço separada. Apartamentos de 03 quartos com metragens que variam de 71,00m² a 72m² com sala em porcelanato 02 ambientes com e sem varanda, 03 quartos em laminado vinilico, banho social e suite, cozinha e área de serviço. Cobertura duplex assim distribuida: 1º nivel, 01 sala em porcelanato com varanda, escada de acesso ao segundo nivel, 03 quartos em piso vinilico, banho social e suite, cozinha. 2º nivel : 01 sala em porcelanato, lavabo, lavanderia fechada, 02 amplos terraços com belissima vista, local para churrasqueira e espaço gourmet, ducha, 03 vagas. Agende sua visita no apartamento decorado. Favor consultar valor do enxoval para montagem do predio, todas as áreas comuns acima citadas serão entregues totalmente montadas. Pronto para morar com habite se..
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
170 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.200/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 7.200 /mês
~R$ 6.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 684.495. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 136.899 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.143 (R$ 36/m² · 60 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 684.495.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.