R$ 11.188/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.257/m²
Pedidos: 436 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 436 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.071 e R$ 11.691 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.770 e R$ 12.554 por m² 436 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.188 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.257 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 805.520 ÷ 72 m² = R$ 11.188/m²; 11.188 ÷ 8.257 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 436 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 250 por mês
214 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (129 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Maravilhoso empreendimento em rua tranquila, proximo da rua Padre Eustaquio e Hospital Sofia Feldman, amplo terreno com 3.638m² e 12.000m² de área construida, alto padrão construtivo, 02 torres, 90 unidades, ,100% revestido, jardins frontais, portaria fisica 24 hs, sistema de lampadas de led, hall social decorado, amplo lazer de clube para vc e sua familia desfrutarem, sala de cinema montado com projetor, tv e sofá, Home Office, Salão de festas, fraldário, 02 áreas de churrasqueira com cozinha gourmet, brinquedoteca, piscina adulto e infantil com raia, prainha e cascata, sauna com sala de descanso, academia, pista de cooper descoberta com 250 metros, playgrond, lampadas de led nas áreas comuns automatizadas, quadra de esportes, medição individual de água e gás, venezianas integradas, 04 elevadores, 02 vagas de garagens cobertas. Apartamentos de 02 quartos com metragens que variam de 59,00m² até 65m² com sala em porcelanato 02 ambientes com e sem varanda, 02 quartos em laminado vinilico, banho social e suite, cozinha e área de serviço separada. Apartamentos de 03 quartos com metragens que variam de 71,00m² a 72m² com sala em porcelanato 02 ambientes com e sem varanda, 03 quartos em laminado vinilico, banho social e suite, cozinha e área de serviço. Cobertura duplex assim distribuida: 1º nivel, 01 sala em porcelanato com varanda, escada de acesso ao segundo nivel, 03 quartos em piso vinilico, banho social e suite, cozinha. 2º nivel : 01 sala em porcelanato, lavabo, lavanderia fechada, 02 amplos terraços com belissima vista, local para churrasqueira e espaço gourmet, ducha, 03 vagas. Agende sua visita no apartamento decorado. Favor consultar valor do enxoval para montagem do predio, todas as áreas comuns acima citadas serão entregues totalmente montadas..
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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214 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 805.520. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.550, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 161.104 (20%) + ITBI ~R$ 24.150 + cartório até ~R$ 17.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.610 (R$ 36/m² · 72 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 805.520.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.