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anúncio em Zap Apartamento em Carlos Prates
R$ 805.520
R$ 11.188/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Carlos Prates
Este anúncio R$ 11.188/m²Preço comum no bairro
R$ 4.839 R$ 12.654 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.362/m²

Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (72 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 34% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.188
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.362
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 4.914

A conta: R$ 805.520 ÷ 72 m² = R$ 11.188/m²; 11.188 ÷ 8.362 = 1,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 250 por mês

Mesmo preço desde .

211 parecidos no Carlos Prates ↓

Apartamento Carlos Prates 72 m² 3 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 03/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Maravilhoso empreendimento em rua tranquila, proximo da rua Padre Eustaquio e Hospital Sofia Feldman, amplo terreno com 3.638m² e 12.000m² de área construida, alto padrão construtivo, 02 torres, 90 unidades, ,100% revestido, jardins frontais, portaria fisica 24 hs, sistema de lampadas de led, hall social decorado, amplo lazer de clube para vc e sua familia desfrutarem, sala de cinema montado com projetor, tv e sofá, Home Office, Salão de festas, fraldário, 02 áreas de churrasqueira com cozinha gourmet, brinquedoteca, piscina adulto e infantil com raia, prainha e cascata, sauna com sala de descanso, academia, pista de cooper descoberta com 250 metros, playgrond, lampadas de led nas áreas comuns automatizadas, quadra de esportes, medição individual de água e gás, venezianas integradas, 04 elevadores, 02 vagas de garagens cobertas. Apartamentos de 02 quartos com metragens que variam de 59,00m² até 65m² com sala em porcelanato 02 ambientes com e sem varanda, 02 quartos em laminado vinilico, banho social e suite, cozinha e área de serviço separada. Apartamentos de 03 quartos com metragens que variam de 71,00m² a 72m² com sala em porcelanato 02 ambientes com e sem varanda, 03 quartos em laminado vinilico, banho social e suite, cozinha e área de serviço. Cobertura duplex assim distribuida: 1º nivel, 01 sala em porcelanato com varanda, escada de acesso ao segundo nivel, 03 quartos em piso vinilico, banho social e suite, cozinha. 2º nivel : 01 sala em porcelanato, lavabo, lavanderia fechada, 02 amplos terraços com belissima vista, local para churrasqueira e espaço gourmet, ducha, 03 vagas. Agende sua visita no apartamento decorado. Favor consultar valor do enxoval para montagem do predio, todas as áreas comuns acima citadas serão entregues totalmente montadas..

Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone

Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras

Comprar este

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entrada R$ 161.104 (20%) + ITBI ~R$ 24.150 + cartório até ~R$ 17.700

Alugar um parecido

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R$ 2.625 (R$ 36/m² · 72 m²)

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Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min

  • Rodoviária · ~5 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 805.520.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.