R$ 9.179/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.634 + IPTU R$ 613 por mês
Rua Tenente Brito Melo, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Andar Comercial à Venda no Barro Preto, Belo Horizonte Localização Estratégica e Espaço Versátil
Este andar comercial de aproximadamente 135 m² está disponível para venda em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, no bairro Barro Preto, com divisa ao Santo Agostinho e a poucos passos do Hospital Mater Dei. É o lugar ideal para quem busca um endereço estratégico, combinando praticidade e acessibilidade para sua empresa.
O imóvel possui 4 salas distribuídas de forma a maximizar a funcionalidade: são 3 salas administrativas, uma sala de reunião e uma sala maior destinada à equipe. Caso necessário, o layout pode ser adaptado às necessidades específicas do seu negócio, oferecendo a flexibilidade de espaço que você procura. O andar também conta com 2 banheiros, sendo um com acessibilidade, e uma copa prática, perfeita para lanches rápidos e intervalos.
Para maior conveniência, há 3 vagas de garagem livres e cobertas, proporcionando segurança e praticidade para funcionários e clientes.
A localização é um ponto forte deste imóvel, em um dos polos comerciais mais tradicionais de Belo Horizonte, com fácil acesso ao centro da cidade e diversos serviços essenciais nas proximidades, como clínicas, hospitais, restaurantes, escolas e shoppings.
Não perca a oportunidade de estabelecer seu negócio em um endereço de prestígio! Agende sua visita e conheça de perto este espaço versátil e muito bem localizado. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 11.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.550, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.634/mês · IPTU R$ 613/mês
entrada R$ 246.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.900 + cartório até ~R$ 27.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.001 (R$ 37/m² · 134 m²)
Média de 120 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.634/mês · IPTU R$ 613/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.