R$ 37.719/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 341% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 296 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (57 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 296 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.063 e R$ 11.791 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.063 e R$ 11.791 por m² 296 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 341% mais por m² que os apartamentos do bairro | 37.719 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.561 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 521% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 2.150.000 ÷ 57 m² = R$ 37.719/m²; 37.719 ÷ 8.561 = 4,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 296 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.561/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Bacupã, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (165 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA DUPLEX – FACHADA 100% REVESTIDA - 04 QUARTOS - 2 SUÍTES - 02 SEMI-SUÍTES - 04 VAGAS RESIDENCIAL SONAR – JARAGUÁ
Descrição: Excelente oportunidade de comprar um imóvel em um bairro tranquilo e desejável.
Este imóvel oferece:
- 02 Suítes
- 02 semi-suítes
- Sala para dois ambientes
- Área de serviço
- Closet
- Lavabo
- Cobertura com área gourmet
- Cozinha americana
- 04 Vagas livres
- Predisposição para Hidromassagem
- Elevador até o último andar da cobertura
CUSTO BENEFÍCIO:
- 1 Apartamento por andar
- Apartamento 100% rebaixado em gesso
- Preparação para ar condicionado nos quartos e na sala
- Portal em granito na entrada do prédio
- Instalação de energia solar nos chuveiros
- Janelas venezianas nos quartos
- Gás canalizado
- Fachada 100% revestida
- Apto 100% porcelanato
Andar: 6°
Localização Privilegiada: Situada em um local estratégico, próximo a comércios e serviços essenciais, fácil acesso a importantes vias de transporte.
Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel incrível!
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Morar Imóveis BH. www.morarimoveisbh.com.br
Características do imóvel Área de serviço Closet Closet Sr. e Closet Sra. Cozinha Cozinha americana Elevador Granito Hall de serviço independente Hidromassagem Lavanderia Piso de porcelanato Sala de almoço Sala de TV Terraço Varanda gourmet
Comodidades Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 20.200 /mês
~R$ 20.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.200, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 430.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.500 + cartório até ~R$ 47.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 2.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.