R$ 4.738/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.403/m²
Pedidos: 654 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (195 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 654 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.763 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.763 por m² 654 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 4.738 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.403 |
A conta: R$ 924.000 ÷ 195 m² = R$ 4.738/m²; 4.738 ÷ 5.403 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 654 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Ministro Hermenegildo de Barros, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Ministro Hermenegildo de Barros →
Anunciado em Zap · no ar desde 30/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA GEMINADA COM MARAVILHOSO ESPAÇO EXTERNO GOURMET - 3 QUARTOS - 1 SUÍTE NO BAIRRO ITAPOÃ
Localização Privilegiada: Em frente ao Parque Municipal Lagoa do Nado com 311.000m² de muito verde, quadras diversas, áreas para piquenique, parque infantil, concha acústica para shows e eventos, 450 metros da Padaria Castelo do Pão, 510 metros da Av. Pedro I, 330 metros do Clube Quinze Veranista, 550 metros da Faculdade UNIFENAS, 610 metros da Av. Portugal, 640 metros do Hangar dos Pães e 620 metros do Shopping Via Brasil bem como do Supermercados BH e demais lojas ali existentes;
Primeiro Pavimento:
- Sala ampla para 2 ambientes com rebaixamento em gesso
- Cozinha estilo americana com bancadas em granito e cuba da pia em inox
- 01 Lavabo com bancada em granito e cuba da pia sobreposta
- Área de lavanderia coberta na área externa dos fundos
- 02 Vagas de garagem paralelas
- Ampla Área externa privativa
Segundo Pavimento:
- 03 Quartos sendo 1 com Suíte e Varandas
- Banheiros da Suíte e Social com bancadas em Granito, cubas sobrepostas, nicho na área de banho e pré disposição para aquecimento solar nos chuveiros
Ligue e Agende sua visita! Morar Imóveis BH.
Características do imóvel Área de serviço Cozinha Cozinha americana Geminada Granito Jardim Lavabo Lavanderia Mármore Piso de porcelanato Piso laminado Quintal Sala de almoço Sala de TV Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 6.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 8.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 924.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.700, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.800 (20%) + ITBI ~R$ 27.700 + cartório até ~R$ 20.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.400 /mês
R$ 6.385 (R$ 33/m² · 195 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 146–244 m² e 3 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 924.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.