R$ 5.494/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.243/m²
Pedidos: 697 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 697 apartamentos à venda no Planalto pede entre R$ 5.279 e R$ 7.500 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.510 e R$ 8.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.510 e R$ 8.911 por m² 697 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.494 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.243 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 879.000 ÷ 160 m² = R$ 5.494/m²; 5.494 ÷ 6.243 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 697 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 130 + IPTU R$ 170 por mês
Rua Marechal Rondon, Planalto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marechal Rondon →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA – FACHADA MODERNA - 3 QUARTOS – 2 VAGAS– PLANALTO
Descrição: Excelente oportunidade de comprar um imóvel em um bairro tranquilo e desejável.
ESTE IMÓVEL OFERECE:
- Sala ampla para 02 ambientes com rebaixamento em gesso
- 03 Quartos sendo 01 suíte com Closet e painel de televisão
- Quartos com armários planejados
- Bancadas em granito e armários planejados
- 01 Banheiro social com bancada
- Cozinha com bancada em granito
- Área de lavanderia coberta na área externa;
- Área externa privativa em formato de "U" coberta com telhado retrátil
- Espaço gourmet com banheira de hidromassagem e com churrasqueira à carvão- 02 Vagas de garagem sob pilotis
Custo Benefício:
- Interfone
- Elevador
- Portão eletrônico
- Água e gás individualizados
Localização Privilegiada: Situada em um local estratégico, próximo a comércios e serviços essenciais, fácil acesso a importantes vias de transporte.
Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel incrível! Entre em contato conosco.
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Morar Imóveis BH. www.morarimoveisbh.com.br
Características do imóvel Área de serviço Armário de Cozinha Armário embutido Armário na área de serviço Armário na sala Armário no banheiro Armário no dormitório Churrasqueira Churrasqueira no apartamento Closet Sr. e Closet Sra. Cozinha Cozinha americana Despensa Granito Hall de serviço independente Hidromassagem Lavanderia Piso de granito Piso frio Piso laminado Sala de almoço Sala de TV Varanda Varanda gourmet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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143 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.550/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 8.550 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 879.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 130/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 175.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.350 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.589 (R$ 22/m² · 160 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 130/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 879.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.