R$ 2.236/m² · muito acima da média
IPTU R$ 690 por mês
Rua Magnólia Passos Lima, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Terreno a venda no Estoril, em Belo Horizonte
Apresentamos dois terrenos excepcionalmente bem localizados no prestigiado bairro Estoril, em Belo Horizonte. Estes imóveis oferece uma oportunidade única de investimento, com acesso facilitado às principais vias da região, incluindo a Avenida Raja Gabaglia e a Avenida Barão Homem de Melo, garantindo conectividade e visibilidade privilegiadas.
Os terrenos com aproximadamente 1.118 m² juntos, se destacam por sua vista definitiva deslumbrante, proporcionando uma perspectiva panorâmica incomparável da cidade. Este atributo não só valoriza o imóvel, mas também oferece aos futuros moradores um cenário natural e urbano de beleza singular.
Além disso, os terrenos já contam com um projeto aprovado para a construção de apartamentos de 1 quarto, ideal para atender à demanda crescente por moradias compactas e funcionais. O projeto também inclui duas lojas grandes, perfeitas para atender a uma ampla gama de negócios e serviços, aumentando ainda mais o potencial de retorno sobre o investimento.
Esta é uma oportunidade imperdível para investidores e desenvolvedores que buscam terrenos com excelente localização, infraestrutura e potencial de valorização.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.200/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 24.200 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 690/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 7.819 (R$ 7/m² · 1.118 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 838–1.398 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 690/mês
Comprar custa ~R$ 15.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.