R$ 3.092/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Carajás: R$ 3.424/m²
Pedidos: 40 casas à venda no Carajás em 4 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (207 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 40 casas à venda no Carajás (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.615 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.745 e R$ 5.615 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 3.092 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.424 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 207 m² = R$ 3.092/m²; 3.092 ÷ 3.424 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Carajás em 5 sites.
IPTU R$ 109 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 650.000
Carajás, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa individual, clássica e espaçosa, com excelente estrutura e localização em bairro residencial, ideal para quem busca conforto e praticidade.
O imóvel possui 04 quartos, sendo 02 suítes, salas amplas, cozinha funcional, banheiros bem distribuídos e ambientes arejados, proporcionando conforto para toda a família.
No primeiro andar, a casa oferece uma ampla varanda e uma garagem que acomoda até 02 carros, garantindo segurança e comodidade. Há também um corredor lateral que leva à área de serviço no fundo da casa, facilitando o acesso e circulação. A sala ampla se conecta com a cozinha. Possui ainda, no primeiro andar, um quarto e uma suíte.
Já no segundo andar, o imóvel dispõe de uma sala aconchegante, um quarto e uma suíte espaçosa que se conecta a uma ampla varanda, proporcionando uma vista agradável para o quintal da frente, com sol da manhã. Para completar, há uma pequena área de serviço, ideal para o dia a dia.
Diferenciais O imóvel conta com uma loja anexa com banheiro, ideal para comércio, escritório ou consultório, oferecendo ainda mais versatilidade. Possui excelente estrutura construtiva, ambientes amplos e arejados, além de estar localizado em uma região residencial com fácil acesso ao comércio e serviços.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 109/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 17/07/2026 | R$ 650.000 | 207 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 06/11/2026 | R$ 640.000 | 207 m² | preço atual |
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- VivaReal · R$ 640.000 · ver o anúncio →
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