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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.608.530, 3 quartos.
R$ 20.107/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.100 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.107 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.608.530 ÷ 80 m² = R$ 20.107/m²; 20.107 ÷ 10.775 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.775/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 243 por mês
Rua Aristóteles Caldeira, Prado, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 10/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro Prado, em Belo Horizonte, este apartamento com área privativa de 3 dormitórios e 1 suíte está disponível para venda. Com 2 banheiros, 2 vagas de garagens , o imóvel oferece conforto e praticidade. O prédio conta com elevador, sendo uma ótima opção para quem busca comodidade. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel em uma localização privilegiada. Entre em contato para mais informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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288 parecidos no Prado apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 15.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.608.530. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.100, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 243/mês
entrada R$ 321.706 (20%) + ITBI ~R$ 48.250 + cartório até ~R$ 35.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.608.530.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.