R$ 21.223/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 91% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.223 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.112 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 236% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.950.000 ÷ 139 m² = R$ 21.223/m²; 21.223 ÷ 11.112 = 1,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.112/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Patagonia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ISIS BAX: O seu lugar, singular (Apto decorado)
Localizado no bairro Sion, região privilegiada de Belo Horizonte, o edifício possui torre única com 38 apartamentos, lazer premium.
Além de muita área verde e uma vista espetacular da Serra do Curral.
Nesse empreendimento de luxo com apartamentos de 140 m² você contará também com acabamento em mármore travertino, espaço pet,
Vinoteca, salão de jogos, 4 quartos, 2 suítes, 2 semissuítes, 3 ou 4 vagas de garagem, vista panorâmica e definitiva.
- Quadra poliesportiva
- Espaço kids
- Espaço fitness
- Espaço pet
- Home office
- Playground
- Salão de festa
- Espaço gourmet
- Vinoteca
- Sala de jogos
- Piscina adulto aquecida
- Piscina infantil aquecida
- Sauna e spa
Aproveite a chance de adquirir o seu imóvel de luxo na região Centro-Sul com fácil acesso à escolas, supermercados e shoppings.
140 m². 4 Quartos 2 Suítes 2 Semissuítes. 3 ou 4 Vagas.
Obs: Os valores do condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
- OS VALORES NÃO PAGOS À VISTA SERÃO CORRIGIDOS PELO IGP-M, ACRESCIDOS DE JUROS COMPENSATÓRIOS A TAXA
- ENXOVAL : R$45.000,00 A SEREM PAGOS NO ATO DA ASSINATURA DO CONTRATO.
- ÁREA APARTAMENTO TIPO = 139,49M² , COBERTURA = 288,84 m², ÁREA PRIVATIVA : 139,49+76,63M² = 216,12M²
- OBSERVAÇÃO : ESTA TABELA PODERÁ SER MODIFICADA SEM PRÉVIO AVISO
DATA DO ENVIO : MAIO 2024 PRONTO PARA MORAR BELO HORIZONTE 01 DE MAIO DE 2024 DE 1% AO MÊS OU FRAÇÃO CONTADOS DA DATA DA ASSINATURA DO CONTRATO ATÉ O SEU EFETIVO PAGAMENTO
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
401 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.700/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 27.700 /mês
~R$ 27.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.700, ~R$ 6.550 pagam o imóvel e ~R$ 21.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 590.000 (20%) + ITBI ~R$ 88.500 + cartório até ~R$ 64.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 10.302 (R$ 74/m² · 139 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 104–174 m² e 4 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 17.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.