R$ 6.371/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.481/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (361 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.710 e R$ 10.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.371 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.481 |
A conta: R$ 2.300.000 ÷ 361 m² = R$ 6.371/m²; 6.371 ÷ 6.481 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 1.840 por mês
Rua Professor Rivadávia Gusmão, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Rivadavia Gusmao →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA A VENDA NO BAIRRO GARÇAS EM LOTE DE 1.025m, AREA CONSTRUIDA 361m Casa maravilhosa, localizada no bairro Garças, na região da Pampulha, luxo e conforto. Com uma fachada imponente e com paisagismo, a residência é composta por uma área construída de 361 m², em um maravilhoso terreno de 1.025 m²..
A casa é composta por uma sala ampla com varanda, para dois ambientes, proporcionando um espaço arejado e iluminado. 4 quartos, todos suítes, sendo um deles uma suíte master 3 um espaçoso closet e uma linda banheira de hidromassagem. Os outros 3 quartos tambem espaçosos possuem armários planejados juntamente com as suas suites.
A cozinha, em estilo americano, ampla e equipada com bancadas em granito e armários planejados, conta ainda com uma torre quente. Um enorme espaço gourmet com fogão a lenha e churrasqueira, ducha, banheiro social e uma quadra de futebol, banheiro. Além disso, o pomar e as árvores frutíferas. Composta tambem com câmeras e sistema de alarme para melhoer segurança.Aquecimento solar. Com + de dez vagas de garagem
Localização: Próxima à Av. Francisco Negrão de Lima e seu excelente comércio local, a apenas 800 metros da orla da Lagoa da Pampulha.
R$2.300.000,00
Casa em fase final de HABITE-SE.
VALOR ANUAL
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.450/mês · Alugar ~R$ 14.950/mês
Comprar este
~R$ 23.450 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.840/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.950 /mês
R$ 13.118 (R$ 36/m² · 361 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.840/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.