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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 1.450.711
R$ 15.271/m² · muito acima da média
Preço do m² de topo no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 15.271/m²Preço de topo no bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (95 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro 15.271
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.025
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 145% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 1.450.711 ÷ 95 m² = R$ 15.271/m²; 15.271 ÷ 8.025 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.025/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

565 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 95 m² 4 quartos 1 banheiro 3 vagas
Citadas na descrição Sauna
Comodidades Piscina Academia Elevador Salão de festas Playground Interfone

Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 23/09/2026

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Descrição

Área privativa com 04 quartos no bairro Castelo Este imponente apartamento oferece uma experiência de moradia incomparável, combinando conforto, praticidade e uma localização privilegiada no bairro Castelo, com fácil acesso a comércios e serviços. Ao entrar, você é acolhido por uma ampla sala, projetada para dois ambientes integrados, com pisos em porcelanato que valorizam a luminosidade e a elegância do espaço. A cozinha, harmoniosamente integrada à sala, possui uma bancada em granito e uma pia de alta qualidade, além de uma área de serviço independente que oferece total praticidade. A área íntima do imóvel oferece quatro confortáveis quartos, destacando-se uma suíte master com um generoso closet, uma suíte júnior e duas semi-suítes, todas revestidas em piso laminado, proporcionando aconchego e sofisticação. A área privativa do apartamento é um verdadeiro refúgio, ideal para momentos de lazer e descontração. O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer, incluindo um hall de entrada decorado, salão de festas, área gourmet, piscina com raia, piscina infantil, sauna, espaço kids, academia equipada, sala de jogos e uma charmosa praça verde. Além disso, o prédio conta com um avançado sistema de energia fotovoltaica, garantindo eficiência e sustentabilidade. O imóvel dispõe de três vagas de garagem, reforçando o alto padrão e a exclusividade desta residência. A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas conectando pessoas e sonhos! As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.650/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Paquetá

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~R$ 13.650 /mês

~R$ 13.650

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 290.142 (20%) + ITBI ~R$ 43.500 + cartório até ~R$ 31.900

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Aluguel de bairro vizinho: Paquetá

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 9.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.450.711.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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