R$ 6.027/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 9.996/m²
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (365 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 622 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 6.027 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 9.996 |
A conta: R$ 2.200.000 ÷ 365 m² = R$ 6.027/m²; 6.027 ÷ 9.996 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Subiu ▲ 10,6 % desde : era R$ 1.990.000
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (171 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização: Situada em um dos mais nobres pontos do bairro, em frente à área de preservação com linda vista da cidade.
A casa: Casa em estilo colonial, c/ 365 m²; de área construída em 2 pavimento em terreno plano, medindo 435 m²; em excelente estado de conservação e a seguinte configuração:
Pavimento inferior: Garagem para 6 veículos, sendo 3 cobertas e paralelas; Box de despejo; Acesso independente à área de serviços e dce. Pavimento intermediário:
Acesso frontal e lateral através de ampla varanda; 02 salas separadas, sendo 01 sala de estar em ?L? c/ 02 ambientes bem definidos c/ lareira e jardim de inverno; Sala de jantar c/ bar na parte superior; Lavabo; 04 amplos quartos, todos c/ armários, sendo 01 suíte c/ closet e banho c/ piso e bancada em granito e hidromassagem; Banho social todo em cerâmica c/ teto rebaixado em acrílico e alumínio; Ampla copa-cozinha toda em cerâmica repleta de armários sob e sobre bancadas em granito; Lavanderia; Área externa c/ espaço gourmet c/churrasqueira e ampla área de convivência gramada (possibilidade de instalação de piscina).
Pavimento Superior: 02 amplos quartos c/ armários; Banho em cerâmica; Terraço em "L" com linda vista da cidade.
Observações: Todas as janelas em madeira-de-lei com venezianas; Pisos das salas e dos quartos do 1º pavimento em tábua corrida. Pisos dos quartos do 2º pavimento em taco.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 13/08/2026 | R$ 1.990.000 | 365 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.200.000 | 365 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.