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anúncio em Zap Apartamento em Castelo
R$ 2.290.081
R$ 11.450/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Castelo
Este anúncio R$ 11.450/m²Preço alto para o bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (200 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro 11.450
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.024
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 2.290.081 ÷ 200 m² = R$ 11.450/m²; 11.450 ÷ 8.024 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.024/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Mesmo preço desde .

464 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 200 m² 4 quartos 1 banheiro 4 vagas
Citadas na descrição Piscina Sauna
Comodidades Academia Elevador Playground Interfone

Rua Castelo de Abrantes, Castelo, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 23/09/2026

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Descrição

Apartamento com 04 quartos no Castelo. Apresento esta deslumbrante cobertura no desejado bairro do Castelo, em um edifício imponente, totalmente revestido e com localização estratégica, a poucos passos de comércios e serviços variados. Ao adentrar o imóvel, você se depara com uma sala de estar ampla e arejada, ideal para dois ambientes, com uma grande janela que oferece uma vista panorâmica e piso em porcelanato, que adiciona um toque de sofisticação ao espaço. A cozinha, inteligentemente planejada, conta com bancada e pia em granito, garantindo praticidade e elegância. A área de serviço, totalmente independente, assegura maior privacidade e comodidade no dia a dia. Na área íntima, encontram-se quatro quartos generosos, sendo duas suítes e duas semi-suítes. A suíte master é um verdadeiro refúgio, com um charmoso closet, enquanto os demais quartos, com piso laminado em madeira, garantem um ambiente acolhedor e confortável. No piso superior, o grande destaque desta cobertura: um amplo terraço privativo, ideal para momentos de lazer e entretenimento, com espaço para personalização completa e uma vista impressionante definitiva, tornando-se o local perfeito para receber convidados em grande estilo. O condomínio oferece uma estrutura completa de lazer, incluindo um hall de entrada decorado, salão de festas, área gourmet, piscina com raia, piscina infantil, sauna, espaço kids, academia equipada, sala de jogos e uma charmosa praça verde. Além disso, o prédio conta com um avançado sistema de energia fotovoltaica, garantindo eficiência e sustentabilidade. O imóvel dispõe de 04 vagas de garagem, reforçando o alto padrão e a exclusividade desta residência. A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas conectando pessoas e sonhos! As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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464 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.500/mês · Alugar ~R$ 7.850/mês

Comprar este

~R$ 21.500 /mês

~R$ 21.500

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

entrada R$ 458.016 (20%) + ITBI ~R$ 68.700 + cartório até ~R$ 50.400

Alugar um parecido

~R$ 7.850 /mês

R$ 7.825 (R$ 39/m² · 200 m²)

condomínio e IPTU: não informados no anúncio

Comprar custa ~R$ 13.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 2.290.081.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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