R$ 4.267/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.592/m²
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 301 apartamentos à venda no Copacabana (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.267 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.592 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 150 m² = R$ 4.267/m²; 4.267 ÷ 5.592 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Viena, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conforto, modernidade e uma vista incrível na região mais desejada da Pampulha! Conheça esta espetacular cobertura duplex de aproximadamente 150m² de área total, localizada no bairro Copacabana.
Perfeita para quem ama receber amigos e familiares, o imóvel conta com acabamento premium, infraestrutura tecnológica pronta e uma localização estratégica para fazer tudo a pé.
Distribuição dos Pavimentos: 1º Pavimento (Conforto e Privacidade):
Área Social: Sala ampla planejada para até 02 ambientes confortáveis.
Cozinha: Estilo moderna com bancada em granito de excelente qualidade.
Área Íntima: 03 quartos espaçosos, sendo 01 suíte aconchegante.
Banheiros (Social e Suíte): Já equipados com pré-disposição para aquecimento solar.
2º Pavimento (Seu Espaço de Lazer Exclusivo):
Sala de TV/Estar Íntimo: Ampla e reservada para o cinema em família.
01 Lavabo elegante de apoio.
Lavanderia: Área de serviço coberta e independente.
Amplo Terraço Privativo: Espaço gigante para você criar o seu projeto gourmet dos sonhos (churrasqueira, jacuzzi/ofurô) com total privacidade.
Diferenciais e Tecnologia: Pré-disposição para ar-condicionado já instalada em ambientes estratégicos.
02 Vagas de Garagem sob Pilotis (cobertas e demarcadas).
Prédio novo com excelente padrão construtivo.
Localização Privilegiada (Faça tudo a pé): A poucos minutos da Orla da Lagoa da Pampulha e das principais conveniências:
Próximo às Avenidas Portugal e Otacílio Negrão de Lima.
A passos do Supermercado BH, Super Nosso Pampulha e Padaria Pampulha.
Fácil acesso ao transporte: Estação do Move Pampulha e linhas de ônibus na porta (608 e 618).
Condições: Documentação 100% regularizada. ACEITA FINANCIAMENTO BANCÁRIO e uso de FGTS.
Coberturas novas com esse tamanho e 2 vagas sob pilotis são raras na região. Agende sua visita agora mesmo!
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
56 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.146 (R$ 28/m² · 150 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos em Santa Amélia, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Amélia
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.