R$ 3.393/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.437/m²
Pedidos: 645 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 645 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 645 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que as casas do bairro | 3.393 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.437 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 280 m² = R$ 3.393/m²; 3.393 ÷ 5.437 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 645 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 237 por mês
Rua Gumercindo Couto e Silva, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Gumercindo Couto e Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de investimento ou moradia no bairro Itapoã, região da Pampulha! Uma propriedade versátil e espaçosa, composta por uma excelente casa principal e mais 02 barracões com entradas totalmente independentes. Perfeito para quem deseja gerar renda com locação ou acomodar uma grande família com total privacidade.
Casa Principal (Conforto e Robustez):
Área Íntima: 03 quartos amplos e aconchegantes com piso em tábua corrida, sendo 01 suíte. Banho social e banho da suíte equipados com box e piso em cerâmica.
Área Social e Serviços: Cozinha espaçosa com bancada em granito, armários planejados sob a bancada e piso em cerâmica. Lavanderia individualizada e um excelente quarto de despejo (box organizador).
Vagas de Garagem: Espaço fantástico para até 04 carros.
Barracão 01 (Independente):
02 quartos (sendo 01 suíte), sala conjugada com a cozinha (já com armários), varanda agradável e pisos em cerâmica.
Barracão 02 (Independente):
02 quartos, sala ampla, banho social, piso em cerâmica e acesso ao quintal.
Destaques do Imóvel:
Entradas independentes, permitindo a locação individual das 3 moradias sem interferência.
Excelente quintal e ótima distribuição de espaço no lote.
Localização Estratégica: Situado no tradicional bairro Itapoã, colado na região da Pampulha, próximo a faculdades (UFMG), parques, supermercados, bancos e com fácil acesso às avenidas Pedro I e Antônio Carlos.
Perfil Ideal: Excelente custo-benefício para investidores focados em Retorno sobre Investimento (ROI) através de aluguel residencial.
Imóvel disponível para visitas. Agende já seu horário e venha conhecer todo o potencial deste imóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 237/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
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- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/09/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.