R$ 15,88/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 3.998 por mês no total Condomínio R$ 1.260 + IPTU R$ 38
Subiu ▲ 8,0 % desde : era R$ 2.500
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel comercial, Conjunto de 03 salas. 📍está localizado no bairro Centro 🔹 170 m² e 🔹3 banheiro.
👉A apenas alguns instantes de padarias, estacionamentos, parque de diversão, transporte coletivo, shoppings e farmácias. 👉Na esquina da Rua Goitacazes com Bahia , próximo a restaurantes, acessos de ônibus, da Avenida Afonso Pena e a 05 minutos do Shopping Cidade.
✔Além disso, sistema de segurança e alarme para você e seus Clientes.
Elevador para mais praticidade no dia-a-dia. ✔Edifício com 12 pavimentos, porteiro, circuito interno de câmeras, 02 elevadores e portaria 24hs. OBS: tem a possibilidade de anexar ou sala junto (para aumentar o conjunto).
È necessário a contratação do seguro contra incêndio para a "locação" Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nosso setor de locação e Vendas.
Confira também nosso Instagram @bhbessaimoveis é nosso VISITE NOSSO SITE: http://www.bessaimoveisbh.com.br/
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
172 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 455.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 38/mês
entrada R$ 91.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.650 + cartório até ~R$ 10.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.000 /mês
R$ 2.700 (R$ 16/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 38/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.500/mês | 170 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.700/mês | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.