R$ 9.444/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Portal do Sol: R$ 10.005/m²
Pedidos: 34 casas à venda no Portal do Sol em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 34 casas à venda no Portal do Sol pede entre R$ 8.858 e R$ 12.144 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.180 e R$ 13.429 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 8.180 e R$ 13.429 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 9.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.005 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 360 m² = R$ 9.444/m²; 9.444 ÷ 10.005 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Portal do Sol em 5 sites.
Condomínio R$ 690 + IPTU R$ 2 por mês
21 parecidos no Portal do Sol ↓
Avenida Portal do Sol, Portal do Sol, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Alto Padrão com 04 quartos e 04 vagas em Condomínio Portal do Sol - Contagem/MG.
Imovel de 02 pavimentos, totalizando 360M² de área construída / Lote 435M²:
2° Nível:
03 quartos, sendo 02 suítes (02 delas com closet e varanda; a suíte master com hidromassagem);
1° Nível:
- 01 quarto;
- Banheiro social;
- Sala ampla para 03 ambientes (com pé direito duplo);
- Cozinha integrada (com ilha e bancada em granito);
- Despensa;
- Área de serviço / Lavanderia;
- Espaço gourmet (com churrasqueira e bancada em granito);
- Lavabo;
- Piscina com aquecimento, cascata e ducha integrada;
- 04 vagas de garagem;
- Jardins / paisagismo;
- Usina elétrica solar / fotovoltaica (geração de 750Kw).
- Casa moderna, com ótima distribuição interna e excelente acabamento;
- Quintal amplo;
- Imóvel possui Habite-se.
Condomínio aceita pets.
Infra-estrutura disponível em Portal do Sol - Contagem/MG:
- Portaria 24h: com porteiro físico / vigilante e sistema de controle de acesso - cancela, catraca eletrônica, leitores biométrico e facial;
- Vigilância motorizada;
- Câmeras de segurança - CFTV (Circuito Fechado de TV);
- Praças de esportes com: campo de futebol e quadras de beach tennis / futevôlei / peteca / poliesportiva / tênis (saibro), cozinha / espaço gourmet, playground, pump race e salão de jogos;
- Área verde - Preservação Permanente (com pista de caminhada) e lagoa (pesque e solte) com iluminação noturna;
- Recebimento / retirada de correspondência e encomenda através de sistema Meu Locker (armário inteligente);
- Onii - Loja Autônoma (conveniência).
Serviços Públicos (prestados) de saneamento básico - COPASA e Prefeitura:
- Abastecimento de água potável;
- Coleta / Sistema de Esgotamento Sanitário (doméstico e pluvial);
- Coletas de lixo domiciliar (Comum - resíduos sólidos; e Seletiva - recicláveis).
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Portal do Sol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 32.650 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 690/mês · IPTU R$ 2/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.400.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.400.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.