R$ 5.341/m²
IPTU R$ 5.996 por mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
No segundo subsolo, encontram-se quatro vagas de garagem individuais, enquanto o primeiro subsolo também possui quatro vagas individuais e um espaço para o armazenamento de resíduos sólidos (ARS).
O primeiro pavimento abriga uma loja com uma área interna de 332 m² e uma área externa de 37 m², incluindo jardins. Este piso também contém instalações sanitárias masculinas e femininas, uma copa, instalações para deficientes
O segundo pavimento consiste em uma sala com vão corrido, com uma área interna de 173 m², instalações sanitárias masculinas e femininas, uma copa e um elevador privativo. Possui um pé-direito de 3,25 metros, um hall de entrada de 20 m², uma circulação de 2 m² e um lavabo. Além disso
Os pavimentos do terceiro ao sexto contêm salas com vão corrido, com área interna de 173 m² cada instalações, sanitárias masculinas e femininas
A cobertura é destinada à caixa d'água e ao espaço para instalações de ar condicionado.
A Área Bruta Locável (ABL) totaliza 1.300 m² sem as vagas
É importante observar que o imóvel está atualmente disponível e a venda é destinada exclusivamente a investidores. Esta é uma oportunidade única para adquirir um empreendimento comercial bem estruturado e rentável. Entre em contato para obter mais informações sobre esta excelente oportunidade de investimento. Prédio totalmente alugado, sendo a venda somente para investidores.
OBS: Valores podem ser alterados sem aviso prévio, consulte nossos corretores. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 131.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 14.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 131.550, ~R$ 31.100 pagam o imóvel e ~R$ 100.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.996/mês
entrada R$ 2.800.000 (20%) + ITBI ~R$ 420.000 + cartório até ~R$ 308.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 14.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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