R$ 15.126/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.111/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (517 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.600 e R$ 19.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.126 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 96% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 7.820.000 ÷ 517 m² = R$ 15.126/m²; 15.126 ÷ 15.111 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 5.200 + IPTU R$ 2.255 por mês
31 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este imóvel incrível é uma cobertura duplex que oferece uma experiência única de moradia. Com uma área total de 752,41m2, incluindo a área interna do apartamento, 4 vagas de garagem, cômodo acessório e fração da área comum construída, este é um espaço generoso e bem distribuído.
No primeiro pavimento, você será recebido por uma ampla sala de estar, que pode ser adaptada para até três ambientes, um lavabo, uma sala de jantar e duas varandas. Além disso, conta com duas suítes comuns e uma suíte máster deslumbrante, equipada com banheira de hidromassagem, camarim e closet. A cozinha completa com armários, área de serviço e uma dependência de empregada com quarto e banheiro completam este pavimento. Uma elegante escada leva ao segundo pavimento, onde você encontrará uma sala de televisão, um quarto reversível para dormitório ou escritório, um lavabo e uma suíte. A área livre descoberta é um convite ao relaxamento, com piscina, sauna e jardins bem cuidados.
Além disso, o imóvel inclui um box externo e uma garagem espaçosa para 4 carros, garantindo praticidade e conforto. O edifício destaca-se pela qualidade do acabamento e pela manutenção impecável das áreas comuns. Com 3 elevadores, hall completo, portaria 24 horas e diversas instalações de lazer, como salão de festas, salão de jogos, academia, sauna e áreas ao ar livre, você terá tudo o que precisa à sua disposição.
Este imóvel encontra-se em excelente estado de conservação, sem a necessidade de reformas estruturais. Seja para viver com conforto ou investir em um espaço sofisticado, esta cobertura duplex é uma oportunidade única. -
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 80.900/mês · Alugar ~R$ 30.450/mês
Comprar este
~R$ 80.900 /mês
~R$ 73.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 73.450, ~R$ 17.400 pagam o imóvel e ~R$ 56.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.200/mês · IPTU R$ 2.255/mês
entrada R$ 1.564.000 (20%) + ITBI ~R$ 234.600 + cartório até ~R$ 172.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.450 /mês
R$ 22.978 (R$ 44/m² · 517 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 387–647 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 5.200/mês · IPTU R$ 2.255/mês
Comprar custa ~R$ 50.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 7.820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 7.820.000 · ver o anúncio →
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- Kenlo · R$ 7.820.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.