R$ 2.703/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 438 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (185 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 438 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.214 e R$ 7.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.214 e R$ 7.519 por m² 438 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que as casas do bairro | 2.703 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.950 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 185 m² = R$ 2.703/m²; 2.703 ÷ 4.950 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 438 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.950/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 118 por mês
Subiu ▲ 11,1 % desde : era R$ 450.000
Rua Universo, Copacabana, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Universo →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Ampla, confortável e com excelente potencial para se tornar o lar ideal para sua família! Se você busca uma casa espaçosa, bem distribuída e localizada em uma região tranquila de Belo Horizonte, esta propriedade no bairro Copacabana merece sua atenção. Com 295 m² de área construída, o imóvel oferece ambientes amplos, arejados e funcionais, proporcionando conforto e praticidade para toda a família. A casa conta ainda com área externa, varanda e detalhes que conferem charme e aconchego ao imóvel. Características do imóvel 295 m² de área construída 3 quartos, sendo 1 suíte Banheiro da suíte inacabado, permitindo a finalização conforme o gosto e as necessidades do novo proprietário Banheiro social Sala ampla e confortável Copa Cozinha espaçosa Área externa Varanda em formato de L Garagem Fogão a lenha Ambientes bem iluminados e arejados Boa distribuição dos espaços Conforto e potencial A casa oferece uma combinação de amplitude, funcionalidade e potencial de personalização. O banheiro da suíte, que se encontra inacabado, possibilita ao comprador concluir o ambiente de acordo com seu projeto e preferências. A área externa e a varanda em L ampliam as possibilidades de uso do imóvel, proporcionando espaços agradáveis para momentos de convivência e lazer com familiares e amigos. O fogão a lenha acrescenta um toque especial de charme e aconchego à propriedade. Localização Situada no bairro Copacabana, em Belo Horizonte, a casa está em uma região residencial e com acesso a uma ampla variedade de estabelecimentos e serviços, como supermercados, escolas, comércio, transporte público e demais facilidades para o dia a dia. A localização também oferece acesso a importantes vias da cidade, contribuindo para uma rotina mais prática e conveniente. Uma oportunidade para morar e personalizar Com espaços generosos, área externa e possibilidade de finalizar e personalizar alguns ambientes, esta casa é uma excelente oportunidade para quem procura espaço, conforto e liberdade para deixar o imóvel com a sua identidade. Agende uma visita e venha conhecer de perto todos os detalhes desta casa no bairro Copacabana.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
70 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 118/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2026 | 14/08/2026 | R$ 450.000 | 295 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 450.000 | 185 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 450.000 | 295 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 01/10/2026 | R$ 450.000 | 185 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 500.000 | 185 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 500.000 · ver o anúncio →
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