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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Jardim dos Comerciários (Venda Nova), por R$ 415.000, 2 quartos.
R$ 4.150/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova): R$ 3.001/m²
Pedidos: 59 casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) em 3 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 59 casas à venda no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) pede entre R$ 1.786 e R$ 4.375 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.358 e R$ 6.483 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.358 e R$ 6.483 por m² 59 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 4.150 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.001 |
A conta: R$ 415.000 ÷ 100 m² = R$ 4.150/m²; 4.150 ÷ 3.001 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 59 anúncios do Jardim dos Comerciários (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 80 por mês
Rua Maria José Alchaar, Jardim dos Comerciários (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (210 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 2 Quartos à Venda, 100m², Venda Nova, Jardim Comerciários, próximo à Avenida Vilarinho.
Casa - 2 Quartos - 3 Vagas - Venda Nova - Jardim Comerciários 1º Pavimento: Sala para dois ambientes; Lavabo com bancada em mármore bege bahia; Cozinha com bancada em granito; Lavanderia separada; Quintal no fundo; 3 Vagas;
2º Pavimento: 2 Quartos; Banheiro com bancada em granito, cuba da pia embutida e pré-disposição para aquecimento solar;
Área total com 100m² sendo 60m² de Área Construída, metragem aproximada;
Localização Privilegiada 550 metros da Avenida Vilarinho, 700 metros da Rua Padre Pedro Pinto, 4 minutos do Apoio Mineiro, 4 minutos do EPA Supermercados, 5 minutos do Supermercado BH, 6 minutos do Clube Topázio, próximo à todo o comércio de Venda Nova.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Jardim dos Comerciários (Venda Nova) casa, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Europa
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 415.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.900, ~R$ 920 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 83.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.450 + cartório até ~R$ 9.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.907 (R$ 19/m² · 100 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² em Europa, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Europa
IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 930.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 415.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.