R$ 5.625/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 63 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 63 casas à venda no Jardim Montanhês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.803 e R$ 5.430 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que as casas do bairro | 5.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.352 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 320 m² = R$ 5.625/m²; 5.625 ÷ 3.352 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.352/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 400 por mês
19 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Vila Rica, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Vila Rica →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa em localização privilegiada, ideal para quem busca conforto, lazer completo e amplo espaço para toda a família.
Detalhes do imóvel
1º Pavimento
02 salas
02 banheiros
Varanda
Cozinha
Copa
Despensa
Área de serviço
10 vagas de garagem
2º Pavimento
04 quartos, sendo 01 suíte
02 banheiros
Sala com varanda
Diferenciais
Piscina
Espaço gourmet
Imóvel composto por 02 lotes, sendo:
371m²
329m²
Totalizando aproximadamente 700m² de terreno
Amplo espaço externo, ideal para lazer e confraternizações
Excelente opção para moradia com conforto, privacidade e qualidade de vida
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
Comodidades Piscina
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.300/mês · Alugar ~R$ 9.600/mês
Comprar este
~R$ 17.300 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.600 /mês
R$ 9.204 (R$ 29/m² · 320 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.