R$ 40,98/m²/mês
R$ 25.095 por mês no total IPTU R$ 95
41 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Juiz Costa Val, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lojão com 610 m² de área total, sendo 400 m² no piso térreo e 210 m² de sobreloja e mezanino, possui um pé direito de 6m², além de dois banheiros coletivos com chuveiros. já foi alugado por muitos anos para um supermercado de sucesso ( Supernosso) , comprovando o grande potencial comercial do espaço.
Além disso, o imóvel oferece a possibilidade de expansão do mezanino em mais 180 m², criando ainda mais oportunidades para o crescimento e diversificação do seu negócio.
O imóvel destaca-se pela segurança e eficiência. Todas as lojas possuem o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB), assegurando a conformidade com todas as normas de segurança contra incêndios. Complementando, conta com uma subestação de energia elétrica própria, permitindo acesso a tarifas mais competitivas no mercado livre. Isso garante custos operacionais reduzidos e maior eficiência energética.
Com uma localização estratégica e um histórico de sucesso comercial, este espaço é ideal para quem busca expandir suas operações em um ambiente seguro, eficiente e de alto potencial. Agende uma visita e aproveite essa oportunidade! VALOR DO ALUGUEL E ENCARGOS SUJEITOS A ALTERAÇÃO
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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41 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 35.900/mês · Alugar ~R$ 25.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 35.900 /mês
~R$ 35.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 610 m² = R$ 3.812.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.800, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 762.500 (20%) + ITBI ~R$ 114.400 + cartório até ~R$ 83.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 25.100 /mês
R$ 25.000 (R$ 41/m² · 610 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 95/mês
Comprar custa ~R$ 10.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.