R$ 5.714/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.345/m²
Pedidos: 185 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 185 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m² 185 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.345 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 140 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 7.345 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 185 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 162 por mês
Rua do Carapuça, Esplanada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Carapuca →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda: Área Privativa com Elevador e Espaço Gourmet!
Características do Imóvel:
•Área privativa com elevador.
•2 vagas de garagem.
•Reformado e moderno.
•Gás canalizado.
•Instalação pronta para hidro e pré-disposição para aquecimento.
Ambientes Completos e Bem Planejados:
•Sala ampla com 2 ambientes, textura de parede, rebaixamento de teto e piso em porcelanato;
•3 Quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, todos com piso em laminado de madeira;
•Banho social e suíte com bancada em granito, armário, espelho e box blindex;
•Cozinha espaçosa com bancada em granito, armários planejados e piso em porcelanato;
•Área de serviço independente e banho externo;
Área Externa e Lazer:
•Espaço gourmet com churrasqueira, deck de madeira, instalação para hidro, armários e área coberta;
•Parte descoberta.
Mais Sobre a Localização:
•A apenas 20 metros da Av. Andradas;
•A 3 km do Boulevard Shopping.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 162/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.