R$ 5.515/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 5.709/m²
Pedidos: 63 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (816 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 63 casas à venda no Pampulha pede entre R$ 3.708 e R$ 9.903 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.797 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.797 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.515 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.709 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 816 m² = R$ 5.515/m²; 5.515 ÷ 5.709 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Pampulha em 5 sites.
IPTU R$ 753 por mês
Avenida Presidente Carlos Luz, Pampulha, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a elegância e o luxo desta majestosa casa localizada na deslumbrante região da Pampulha. Construída com impecável atenção aos detalhes, esta residência oferece cômodos amplos e integrados, proporcionando um ambiente sofisticado e acolhedor. Equipada com um elevador que acessa todos os três pavimentos, esta casa é o epítome do conforto e da praticidade.
Pavimento Térreo Hall de Entrada: Receba seus convidados em grande estilo. Escritório: Belíssimo espaço para trabalhar ou estudar. Sala de Estar: Espaçosa sala para quatro ambientes, perfeita para reuniões e eventos, integrada à área de lazer. Varanda Coberta: Um espaço encantador com deck e piscina, oferecendo uma vista espetacular para a Lagoa da Pampulha. Cozinha Gourmet: Excelência em cada detalhe, com louçaria integrada. Pavimento Superior Sala Íntima: Ampla e ensolarada, com uma vista deslumbrante para a Lagoa. Suítes Luxuosas: Quatro belíssimas suítes, incluindo: Suíte Master: Com solário privativo, closet e banheiro com hidromassagem. Três Suítes Adicionais: Com amplos banheiros revestidos em mármore. Rouparia e Cozinha Íntima: Praticidade e conforto em cada detalhe. Pavimento Inferior Quadra Poliesportiva: Para momentos de lazer e atividade física. Espaço Gourmet: Com churrasqueira, ideal para recepções. Vestiário Completo: Conforto para os convidados. Área de Serviço: Funcionalidade no dia a dia. Quartos Adicionais: Três quartos, sendo duas suítes completas. Garagem: Espaço para até seis veículos, com quatro vagas cobertas. Box de Despejo: Praticidade e organização. Entre em Contato Não perca a oportunidade de viver em uma casa dos sonhos! Entre em contato com um de nossos consultores para agendar uma visita e conhecer pessoalmente esta magnífica residência na Pampulha. Seu novo lar espera por você!
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Quadra
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.050/mês · Alugar ~R$ 20.450/mês
Comprar este
~R$ 43.050 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 753/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.450 /mês
R$ 19.697 (R$ 24/m² · 816 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 753/mês
Comprar custa ~R$ 22.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.