R$ 33,08/m²/mês
R$ 2.269 por mês no total Condomínio R$ 950 + IPTU R$ 29
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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SA0632- Oportunidade imperdível para diversos tipos de negócios! Sala comercial disponível para locação na prestigiada Avenida Afonso Pena, localizada no Edifício Bilden Valente, próxima à movimentada Praça Sete, garantindo visibilidade e fácil acesso para seus clientes. A região é cercada por uma vasta gama de comércios, restaurantes, farmácias e transporte público.
O espaço, anteriormente utilizado como consultório odontológico, é versátil e pode ser facilmente adaptado para diferentes segmentos comerciais ou serviços. A sala oferece:
3 salas independentes, anteriormente usadas como consultórios odontológicos, amplas e bem iluminadas, que podem ser configuradas conforme as necessidades do seu negócio. Área de esterilização que pode ser utilizada como um espaço funcional alternativo. 2 banheiros para maior comodidade de clientes e funcionários. Área para depósito, perfeita para armazenamento de materiais ou estoque. Sistema de ar condicionado instalado, garantindo conforto térmico durante todo o ano. Portaria 24 horas, oferecendo segurança e praticidade para você e seus clientes. Além disso, a localização privilegiada na Avenida Afonso Pena garante grande visibilidade e facilidade de acesso para os seus clientes. Este é o espaço ideal para quem busca montar ou expandir um negócio em uma área estratégica e funcional.
Agende uma visita e descubra o potencial deste espaço para o seu empreendimento! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.300 /mês
~R$ 1.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 39 m² = R$ 137.950. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 29/mês
entrada R$ 27.590 (20%) + ITBI ~R$ 4.150 + cartório até ~R$ 3.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.290 (R$ 33/m² · 39 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 950/mês · IPTU R$ 29/mês
Comprar custa ~R$ 50 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 310.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.290/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.