R$ 5.734/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.472/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (497 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.494 e R$ 7.549 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 5.734 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.472 |
A conta: R$ 2.850.000 ÷ 497 m² = R$ 5.734/m²; 5.734 ÷ 6.472 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 400 por mês
Rua Zacarias Rolemberg, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Zacarias Rolemberg →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Exclusividade Permita-se encantar por esta excelente casa no bairro Mangabeiras ! Fino acabamento, excelente localização - próximo de tudo e todos. 📍Localizada num dos melhores pontos do Mangabeiras, bem próximo a Av. Bandeirantes; Sistema de segurança; . Cerca elétrica; . Interfone; . 06 vagas de garagem. 📍Imóvel com área construída de 497m², lote 374 1° pavimento: - garagem para até 06 carros; - amplo espaço hoje utilizado com cozinha; - escritório; - DCE; 2° pavimento: - sala de visita ampla; - Sala de jantar ampla; - sala de televisão; - Cozinha toda planejada; - lavabo; - área gourmet com churrasqueira + área livre; 3° pavimento: - 05 amplos quartos, sendo dois suítes e dois semi-suítes, todos com armários de madeira de ótima qualidade. Obs: a suíte principal possui closet. - Todos os banheiros da casa são novos, possuem box blindex, espelhos e armários; Obs: Lote anexo de 386m² com belo pomar e entrada independente; . 06 🚘vagas de garagem Valor de venda: R$ 2.850.000,00 IPTU: R$ 400,00 mensal
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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53 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.200/mês · Alugar ~R$ 15.900/mês
Comprar este
~R$ 27.200 /mês
~R$ 26.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.800, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 570.000 (20%) + ITBI ~R$ 85.500 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.900 /mês
R$ 15.493 (R$ 31/m² · 497 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 11.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 2.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.850.000 · ver o anúncio →
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