R$ 3.245/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Montanhês: R$ 3.352/m²
Pedidos: 65 casas à venda no Jardim Montanhês em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 65 casas à venda no Jardim Montanhês pede entre R$ 2.444 e R$ 4.800 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.817 e R$ 5.420 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.817 e R$ 5.420 por m² 65 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.245 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.352 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 200 m² = R$ 3.245/m²; 3.245 ÷ 3.352 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 65 anúncios do Jardim Montanhês em 5 sites.
IPTU R$ 179 por mês
18 parecidos no Jardim Montanhês ↓
Rua Engenheiro Baleeiro, Jardim Montanhês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Engenheiro Baleeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 08/05/2026 (181 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
móvel à Venda no Bairro Caiçara Localização:
- Bairro: Caiçara
- Cidade: Belo Horizonte, MG
Características do Lote:
Área total: 420 m²
Detalhes do Imóvel: O imóvel é composto por duas casas independentes. Casa 1 – com 2 pavimentos: 1º Pavimento
- Sala: Sala de estar espaçosa com varanda
- Cozinha: Cozinha ampla
- Banheiro: 1 banheiro social
- Área de Serviço: Área de serviço externa
- Amplo quintal
2º Pavimento – 2 quartos
Garagem: Espaço para 1 carro
Casa 2:
- Quartos: 2 quartos confortáveis
- Sala: Sala de TV
- Cozinha: Cozinha americana
- Copa
- Banheiro: 1 banheiro social
- Espaço para churrasco
- Área de Serviço
- Porão
- Garagem: 6 vagas
Destaques:
- Entradas independentes para maior privacidade
- Excelente localização no bairro Caiçara, próximo a comércios, escolas e transporte público
- Ideal para famílias grandes ou para quem deseja morar e alugar a outra casa
- Loja para alugar com porta para a rua.
Essa é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel bem localizado e com boa estrutura no bairro Caiçara.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Jardim Montanhês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 179/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.320 (R$ 22/m² · 200 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 4 quartos em Padre Eustáquio, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Padre Eustáquio
IPTU R$ 179/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/05/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 649.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.