O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Braúnas, por R$ 260.000, 2 quartos.
R$ 5.532/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 3.367 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos à venda no Braúnas (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.520 e R$ 8.494 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.520 e R$ 8.494 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.532 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.367 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.053 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Subiu ▲ 4,0 % desde : era R$ 250.000
Rua Therezinha Brandão Resende, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Área Privativa á venda no Bairro Xangrilá. Sala para 2 ambientes. 2 quartos. Cozinha com bancada em granito. Banheiro social com bancada porcelanato. Área de serviço conjugada. Área privativa ampla de aproximadamente 20m2. Entrada individual com 2 vagas descoberta. Água e luz individual. Agende já sua visita e não perca esta oportunidade!! Valores Sujeitos A Alterações Sem Aviso Prévio!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
20 parecidos no Braúnas apartamento, 35–59 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.700/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.700 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.714 (R$ 36/m² · 47 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 250.000 | 47 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 28/10/2026 | R$ 260.000 | 47 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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