R$ 5.844/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.466/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (243 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 639 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.934 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 5.844 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.466 |
A conta: R$ 1.420.000 ÷ 243 m² = R$ 5.844/m²; 5.844 ÷ 5.466 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 256 por mês
Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 quartos armários lote 360m - Itapoã
Características do Imóvel:
Varanda Aconchegante: Espaço perfeito para relaxar e apreciar momentos ao ar livre. Sala de Estar Ampla: Ambiente bem iluminado e espaçoso, ideal para momentos de convivência. Sala de Jantar: Espaço dedicado para refeições em família e entretenimento. Escritório com Armários Planejados: Perfeito para home office, oferecendo organização e praticidade. Lavabo com Armário: Conveniente e elegante, para maior conforto dos moradores e visitantes. Quatro Quartos com Armários: Incluindo uma suíte com armários, box e nicho, garantindo conforto e privacidade. Banheiro Social com Armários, Box e Nicho: Moderno e funcional, com acabamentos de alta qualidade. Cozinha Planejada com Bancada em Granito: Espaço prático e elegante, ideal para quem ama cozinhar. Despensa com Armário: Garantindo organização e armazenamento eficiente.
Área Externa:
Amplo Quintal: Espaço ideal para lazer, jardinagem e atividades ao ar livre. Área de Churrasqueira Coberta: Equipado com churrasqueira, fogão a lenha e bancada em granito, perfeito para receber amigos e familiares. Quarto de Empregada e Banheiro de Empregada: Oferecendo conveniência adicional. Lavanderia com Bancada: Espaço prático e organizado para as tarefas domésticas.
Comodidades Adicionais:
4 Vagas de Garagem: Segurança e comodidade para estacionar seus veículos. Ar Condicionado em 3 Quartos: Conforto térmico garantido. Câmeras em Todos os Cômodos: Segurança e monitoramento completos para a sua tranquilidade. Aquecimento Solar Alarme
Condições de pagamento: financiamento/FGTS, estuda receber imóvel ou veículo de menor valor como parte de pagamento. Somos correspondentes bancário
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.350, ~R$ 3.150 pagam o imóvel e ~R$ 10.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 284.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.600 + cartório até ~R$ 31.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 8.260 (R$ 34/m² · 243 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 182–304 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 256/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.420.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.