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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 1.870.000, 2 quartos.
R$ 13.357/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.634/m²
Pedidos: 2.685 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.685 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.081 e R$ 20.746 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.039 por m² 2.685 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 13.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.634 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.870.000 ÷ 140 m² = R$ 13.357/m²; 13.357 ÷ 16.634 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.685 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 780 por mês
Subiu ▲ 6,9 % desde : era R$ 1.750.000
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOCALIZAÇÃO : Excelente localização, rua plana, arborizada, à 300m do Shopping Diamond Mall. PRÉDIO : Prédio novo, revestido, portão eletrônico, interfone, portaria eletrônica, sistema de câmeras de segurança, sistema de alarme, hall social, área de lazer com salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, academia, espaço com piscina de hidromassagem, sauna, dois(2) elevadores e três(3) vagas de garagem cobertas e demarcadas. COBERTURA 1° PAVIMENTO : Sala para 1 ambiente, piso em porcelanato, conjugada à cozinha americana. Dois(2) quartos, piso em laminado flutuante, sendo uma(1) suíte e um(1) banheiro social, bancada em granito preto e piso em porcelanato. Cozinha americana, bancada em granito preto e piso em porcelanato, área de serviço, escadaria para o segundo pavimento. COBERTURA 2° PAVIMENTO : Sala para 1 ambiente, um(1) banheiro, porta de vidro com acesso à área livre, linda vista para o bairro Lourdes. 140 m²
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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499 parecidos no Lourdes apartamento, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.350/mês · Alugar ~R$ 13.000/mês
Comprar este
~R$ 19.350 /mês
~R$ 17.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.550, ~R$ 4.150 pagam o imóvel e ~R$ 13.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 780/mês
entrada R$ 374.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.100 + cartório até ~R$ 41.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.000 /mês
R$ 11.239 (R$ 80/m² · 140 m²)
Média de 81 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 780/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 1.750.000 | 140 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.870.000 | 140 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.