R$ 4.579/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gotardo: R$ 6.477/m²
Pedidos: 56 apartamentos à venda no São Gotardo em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (107 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 56 apartamentos à venda no São Gotardo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.574 e R$ 8.571 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.574 e R$ 8.571 por m² 56 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.579 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.477 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 490.000 ÷ 107 m² = R$ 4.579/m²; 4.579 ÷ 6.477 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 56 anúncios do São Gotardo em 5 sites.
IPTU R$ 1 por mês
Rua Carapebus, São Gotardo, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 2 quartos exclusivo, com área privativa em U e lazer completo.
Descubra o conforto e a praticidade de viver neste espaçoso apartamento de 2 quartos, sendo 1 suíte, localizado em um dos endereços mais desejados da cidade. Com uma área privativa em formato U, este imóvel oferece privacidade e diversas opções de lazer para toda a família.
Características do Imóvel:
•2 Quartos, sendo 1 suíte confortável; •Sala ampla com saída para a área externa, perfeita para receber amigos e familiares; •Banheiro social moderno e funcional; •Cozinha em conceito aberto, integrada à sala de estar; •Área privativa em U, ideal para momentos de relaxamento e lazer ao ar livre. Lazer do Condomínio:
•Piscina para adultos e crianças; •Sauna para relaxamento total; •Churrasqueira para confraternizações entre amigos e familiares. Infraestrutura do Edifício:
•2 Elevadores para maior conforto e praticidade; •2 Vagas de garagem sob pilotis, garantindo segurança e comodidade. Localização Privilegiada:
Com fácil acesso às principais vias da cidade, o condomínio está próximo a escolas, supermercados, farmácias e uma variedade de opções de comércio e serviços.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 490.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 490.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.