R$ 1.198/m²
IPTU R$ 3.137 por mês
Floramar, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (160 dias) · visto no ar em 10/11/2026
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Terreno no Bairro Floramar
Área Total: 2.964,39 m² Frente do Terreno: 123,10 metros Posição Estratégica: Ideal para projetos comerciais ou residenciais devido à excelente visibilidade e acessibilidade Valorização Potencial: Benefício direto de um projeto de melhoria viária que será implementado na região, prometendo valorização contínua Potencial de Uso: Excelente para desenvolvedores e investidores que buscam maximizar o retorno sobre investimento
Descubra a oportunidade de investir em um terreno excepcional no bairro Floramar, um local em franca ascensão e valorização. Com uma área total de 2.964,39 m² e uma impressionante frente de 123,10 metros, este terreno se destaca pela sua visibilidade e acessibilidade, situado proximo de duas ruas de grande fluxo de veículos.
Este espaço estrategicamente posicionado é ideal para uma variedade de projetos comerciais ou residenciais, aproveitando o alto potencial de retorno. A região está prestes a receber um projeto de melhoria viária, o que promete impulsionar ainda mais a valorização do local.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 36.500 /mês
~R$ 33.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.350, ~R$ 7.900 pagam o imóvel e ~R$ 25.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 3.137/mês
entrada R$ 710.000 (20%) + ITBI ~R$ 106.500 + cartório até ~R$ 78.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.