R$ 13.369/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.575/m²
Pedidos: 88 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (748 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 88 casas à venda no Vila Alpina (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 13.369 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.575 |
A conta: R$ 10.000.000 ÷ 748 m² = R$ 13.369/m²; 13.369 ÷ 11.575 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 2.599 + IPTU R$ 464 por mês
Rua Bem-Te-Vi, Vila Alpina, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa maravilhosa com 748 M² de área construída, distribuídos da seguinte forma:
No primeiro pavimento temos uma sala ampla para dois ambientes com lavabo e uma vista magnifica. Logo à direita tem uma varanda com um pergolado, onde pode ser feito um fogo de chão para apreciar a melhor vista do condomínio. Á esquerda fica uma ampla cozinha, integrada à lavanderia.
Subindo as escadas temos 3 suítes, todas com ar condicionado, a master com banheira de hidromassagem, closet, e claro, uma vista incrivelmente maravilhosa! Além de uma sala para até três ambientes.
E no último pavimento temos a piscina privativa com aquecimento solar e iluminação em led´s, choperia 2 vias, home cinema, sauna á gás, DCE com área externa, sala de jogos, tudo isso integrado à área gourmet.
O porão é composto por: Casa de máquinas, sistema de irrigação automatizado, quarto mais banho de serviço, canil e depósito mais ferramentaria.
A casa tem geração de energia elétrica, aquecimento solar com backups a gás e elétrico, sistema de CFTV, SPDA, sistema elétrico com supressão de surto.
A casa tem um paisagismo maravilhoso, tem pomar com frutas frutíferas produzindo. Logo na entrada ao lado da garagem tem vaga coberta para três carros e descoberta para dois carros.
Obs.: Fotos meramente ilustrativas. Em caso de dúvida contacte um de nossos consultores.
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 97.000/mês · Alugar ~R$ 32.150/mês
Comprar este
~R$ 97.000 /mês
~R$ 93.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 10.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 93.950, ~R$ 22.200 pagam o imóvel e ~R$ 71.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.599/mês · IPTU R$ 464/mês
entrada R$ 2.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 300.000 + cartório até ~R$ 220.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 32.150 /mês
R$ 29.089 (R$ 39/m² · 748 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.599/mês · IPTU R$ 464/mês
Comprar custa ~R$ 64.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 10.000.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.