R$ 7.736/m²
Avenida Afonso Pena, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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PRIMER IMOVEIS (COD - GPI12964).
Casa comercial com excelente visibilidade mercadológica, composta de 07 quartos, salas, banheiros, 11 vagas de garagem, à venda na região do alto da Av. Afonso Pena. Casa comercial na região do alto da Av. Afonso Pena que compreende os bairros Mangabeiras/Cruzeiro/Serra/Comiteco; Próxima ao Tribunal de Justiça de MG - TJMG, Advocacia Geral do Estado de MG - AGE, agentes financeiros com vários bancos no seu entorno, escritórios de advocacia, Ideal para clinicas odontológicas, clinicas de cirurgias plástica e/ou outras opções, escritórios como por exemplo Advocacia, bancos, agentes financeiros, seguradoras etc; Localização privilegiada com vários tipos de comércio, clubes como Minas Tenis Clube e Olympico Clube, Clube dos Cacadores, restaurantes e bares, bancos, escolas e faculdade Fumec, Praca da Bandeira, Praca do Papa, Parque dos Mangabeiras e Parque da Serra do Curral.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial..
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.650/mês · Alugar ~R$ 22.650/mês
Comprar este
~R$ 36.650 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 779.800 (20%) + ITBI ~R$ 116.950 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 22.650 /mês
R$ 22.667 (R$ 45/m² · 504 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 378–630 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 14.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 3.899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.