R$ 2.639/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 4.169/m²
Pedidos: 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 346 casas à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.249 e R$ 7.220 por m² 346 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 2.639 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.169 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 360 m² = R$ 2.639/m²; 2.639 ÷ 4.169 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 346 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
IPTU R$ 117 por mês
86 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Augusto Franco →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 3 quartos com Suíte e Lote de 360m² no São João Batista Localização Privilegiada | Aceita Financiamento e Estuda Permuta
Esta casa independente no bairro São João Batista é ideal para quem busca amplitude, conforto e uma localização estratégica. Situada em um lote de 360m², a propriedade oferece a solidez de uma construção tradicional com a praticidade de estar próxima à região da Pampulha.
Características do Imóvel: Área Social: Sala ampla para dois ambientes com excelente iluminação natural. Copa espaçosa integrada a um jardim de inverno, proporcionando ventilação e sofisticação aos ambientes internos.
Cozinha: Espaço funcional, totalmente equipado com armários planejados.
Área Íntima: 03 quartos confortáveis, sendo 01 suíte. Banheiros com acabamento de qualidade e box blindex.
Área de Serviço e Apoio: Lavanderia independente, DCE completo (quarto e banheiro de serviço) e quarto de despejo para organização.
Vagas de Garagem: Garagem coberta para 03 veículos e jardim frontal.
Diferenciais do Lote: O terreno possui 360m² com excelente aproveitamento de espaço, oferecendo privacidade e potencial para instalação de área gourmet ou futuras ampliações.
Localização: Situada em ponto estratégico do bairro São João Batista, com fácil acesso à Avenida Pedro I. A região conta com infraestrutura completa de comércio, escolas e serviços, além de acesso rápido aos principais pontos de Belo Horizonte e região metropolitana.
Condições de Comercialização: Documentação: Imóvel com baixa de habite-se, registro e escritura.
Financiamento: Regularizado para financiamento por qualquer instituição financeira.
FGTS: Possibilidade de utilização do saldo como parte da entrada.
Permuta: Estuda-se a possibilidade de receber imóvel de menor valor como parte do pagamento.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
86 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.050/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 9.050 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.904 (R$ 19/m² · 360 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 117/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.