R$ 6.522/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.415/m²
Pedidos: 1.251 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.251 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.217 e R$ 12.595 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.961 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.217 e R$ 12.595 por m² 1.251 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.415 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 184 m² = R$ 6.522/m²; 6.522 ÷ 8.415 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.251 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua José Oscar Barreira, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Oscar Barreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 10/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 4 Quartos | 184m² | Itapoã - Belo Horizonte/MG
Apenas 4 minutos da Lagoa da Pampulha! Uma cobertura exclusiva, moderna e espaçosa · perfeita para quem busca conforto, privacidade e uma localização privilegiada.
Destaques do Imóvel
4 quartos amplos, sendo 1 suíte com bancada em mármore Bege Bahia, cuba de apoio e nicho na área de banho
Sala ampla e sala de jantar integrada, proporcionando ambientes arejados e bem iluminados
Cozinha planejada com bancada em granito e água quente na torneira
Área de serviço independente
Área gourmet com churrasqueira e ducha, ideal para momentos de lazer
3 banheiros no total
4 vagas sob pilotis Acabamentos e Diferenciais
Pias e bancadas em granito
Infraestrutura para ar-condicionado
Aquecimento solar
Gás canalizado
Portão eletrônico e elevador
Prédio com apenas 4 apartamentos (2 por andar) · privacidade e exclusividade
Área total: 184m² 124m² internos + 55m² de área externa
Localização Privilegiada
Rua tranquila e residencial no bairro Itapoã, a poucos minutos de:
Parque Lagoa do Nado
Street Shopping Planalto (240m)
Super Nosso, Bancos (Caixa, BB, Itaú)
Avenidas Cristiano Guimarães, Dom Pedro I, Portugal e Cristiano Machado
Shopping Via Brasil, Estação BH e Minas Shopping
Valor: R$ 1.200.000,00
Aprovo seu financiamento! Proprietários avaliam permuta por imóvel de menor valor.
Agende já sua visita e conheça essa cobertura incrível!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
282 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.450/mês · Alugar ~R$ 8.150/mês
Comprar este
~R$ 11.450 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.150 /mês
R$ 7.935 (R$ 43/m² · 184 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 138–230 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/11/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.