R$ 1.101/m²
IPTU R$ 436 por mês
Rua Alberto Ambrósio dos Santos, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 17/09/2026
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Entre as Avenidas Padre Pedro Pinto e Vilarinho | Próximo à Estação MOVE
Esta é a oportunidade ideal para quem busca visibilidade, acessibilidade e potencial construtivo em Venda Nova. Este lote de esquina, com 436m², destaca-se por sua localização privilegiada no bairro Mantiqueira, situado exatamente entre os dois maiores eixos comerciais da região: a Avenida Padre Pedro Pinto e a Avenida Vilarinho.
Diferenciais do Imóvel: Configuração de Esquina: Proporciona maior versatilidade arquitetônica, melhor ventilação e iluminação para futuras construções, além de uma fachada imponente com duas frentes.
Topografia: Terreno com excelente aproveitamento de área, ideal para projetos residenciais modernos ou unidades multifamiliares.
Acessibilidade: Localização estratégica que permite acesso a pé ao centro comercial de Venda Nova e à Estação do MOVE, garantindo mobilidade rápida para qualquer ponto de Belo Horizonte.
Localização e Infraestrutura: O imóvel está cercado por uma infraestrutura completa de serviços. A poucos metros de distância, você encontra agências bancárias, grandes supermercados, farmácias, escolas e o variado comércio local das Avenidas Vilarinho e Padre Pedro Pinto. É a conveniência de ter tudo à mão sem abrir mão da tranquilidade de um bairro residencial consolidado.
Condições de Comercialização: Documentação: Imóvel com documentação 100% regularizada, com escritura e registro.
Regularidade: Pronto para transferência imediata ou para dar entrada em projetos de construção junto à prefeitura.
Investimento: Excelente opção para construtores ou para quem deseja construir a casa própria em uma área de constante valorização.
Agende uma visita ao local com Ronei França. Venda Nova Imóveis - Especialista em oportunidades estratégicas na região de Venda Nova.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.500, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 436/mês
entrada R$ 96.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.400 + cartório até ~R$ 10.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.