R$ 8.479/m²
Condomínio R$ 1.140 + IPTU R$ 1.352 por mês
Subiu ▲ 5,7 % desde : era R$ 6.145.000
Rua São Paulo, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
!!!Prédio comercial, 100% locado, no melhor local de Lourdes!!!
Renda Mensal aproximadamente R$36 mil / mês. Oportunidade para Investidor.
Prédio COMERCIAL, com 720 m2 de área construída, dividido em 8 pavimentos em vãos livres sendo a loja e pilotos com aprox. 128 m2 cada e demais andares com aprox. 82m2 cada.
1o pavimento, loja de 128 m2, locada para restaurante Restaurante Prosas.
2o pavimento, vão livre de 128m2 locada para Salão de Beleza,
3o pavimento Clinica Estética
4o pavimento Clínica Estética
5o pavimento Clinicas.
6o pavimento. Clinicas.
7o pavimento Clínica de Tatuagem
8o pavimento Dentistas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.500/mês · Alugar ~R$ 28.900/mês
Comprar este
~R$ 63.500 /mês
~R$ 61.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.000, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.140/mês · IPTU R$ 1.352/mês
entrada R$ 1.299.000 (20%) + ITBI ~R$ 194.850 + cartório até ~R$ 142.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.900 /mês
R$ 26.414 (R$ 34/m² · 766 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 574–958 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.140/mês · IPTU R$ 1.352/mês
Comprar custa ~R$ 34.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 6.145.000 | 766 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 6.495.000 | 766 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.