R$ 21,82/m²/mês
R$ 12.087 por mês no total IPTU R$ 87
Rua Cura D'Ars, Barroca, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 29/09/2026
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CASA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO BARROCA – BELO HORIZONTE/MG
Excelente casa comercial em ótima localização no bairro Barroca, próxima a amplo comércio, serviços e facilidades da região. O imóvel está totalmente adaptado para uso comercial, sendo ideal para clínicas, consultórios, escritórios, construtoras, confecções, empresas e diversos outros segmentos.
O imóvel conta com amplos ambientes distribuídos em dois pavimentos, proporcionando excelente aproveitamento dos espaços e uma divisão funcional, totalizando 15 salas, algumas com persianas nas janelas e uma delas equipada com armários.
Possui ainda 04 banheiros, copa/cozinha, interfone e varandão frontal com uma linda vista, além de jardins frontais e imóvel totalmente gradeado, oferecendo maior segurança.
Destaques do imóvel:
15 salas distribuídas em 02 pavimentos; 04 banheiros; Copa/cozinha; Varandão frontal com linda vista; Persianas nas janelas; Armários em uma das salas; Interfone; Jardins frontais; Imóvel gradeado; Estrutura totalmente adaptada para uso comercial; 02 vagas de garagem.
Excelente oportunidade para empresas e profissionais que buscam um imóvel amplo, versátil e bem localizado para instalação de suas atividades.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.650/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 25.650 /mês
~R$ 25.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 550 m² = R$ 2.719.613. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.550, ~R$ 6.050 pagam o imóvel e ~R$ 19.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 87/mês
entrada R$ 543.923 (20%) + ITBI ~R$ 81.600 + cartório até ~R$ 59.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.100 /mês
R$ 12.000 (R$ 22/m² · 550 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 87/mês
Comprar custa ~R$ 13.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.100.
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.