R$ 5.000/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Ville de Montagne: R$ 8.197/m²
Pedidos: 36 casas à venda no Ville de Montagne em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 36 casas à venda no Ville de Montagne (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.187 e R$ 11.236 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.187 e R$ 11.236 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 8.197 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 450 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 8.197 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Ville de Montagne em 5 sites.
Condomínio R$ 910 + IPTU R$ 2.648 por mês
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Alameda do Cruzeiro do Sul, Ville de Montagne, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa a 7 minutos do BH Shopping: ampla, aconchegante e confortável. Sala de estar clara e arejada com solário. Cozinha espaçosa em conceito aberto com sala de jantar contínua, despensa grande. Área de serviço. Sala de TV. Vestíbulo. 03 quartos internos espaçosos, sendo um deles suíte, com hidromassagem, closet e varanda generosa em L; 05 banheiros. Lavabo. Dependência completa de empregada. Mais 02 varandas próximas da sala de estar e da sala de jantar. O imóvel conta, ainda, com uma charmosa suíte externa (chalé) - ideal para quarto de hóspedes, escritório ou ateliê. Espaço gourmet. Jardins muito bem cuidados, com grama, árvores, plantas e várias espécies de flores. Garagem coberta para 02 carros, além de vagas descobertas para mais 04 veículos. Lavanderia grande, anexa à garagem, com espaço para depósito. Lote com cerca de 1.000 metros quadros, com vista para a mata. Localização privilegiada dentro do Ville de Montagne, que possui 02 portarias privativas e segurança. Pisos: madeira de lei; ladrilhos hidráulicos, porcelanato. Tetos de madeira em vários cômodos. Aquecimento solar. Água da Copasa e de poço artesiano. Casa extremamente gostosa e única. Grande oportunidade!
Comodidades Portaria 24h
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 24.700 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 2.648/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.250.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.