R$ 13.695/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Garças: R$ 10.144/m²
Pedidos: 52 apartamentos à venda no Garças em 2 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Garças, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 52 apartamentos à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.934 e R$ 13.635 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.695 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.144 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 125% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 2.739.000 ÷ 200 m² = R$ 13.695/m²; 13.695 ÷ 10.144 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do Garças em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 250 por mês
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 03 quartos no Condomínio Lares da Mata
Apresentamos uma magnífica residência no exclusivo Condomínio Lares da Mata, localizada na charmosa região da Pampulha. Esta imponente casa é sinônimo de conforto e praticidade, destacando-se por sua localização privilegiada e infraestrutura completa.
Ao adentrar o imóvel, somos recebidos por uma ampla sala que acomoda 02 ambientes distintos .O ambiente é elegantemente decorado com rebaixamento em gesso, um sofisticado projeto luminotécnico e piso em porcelanato, proporcionando um espaço ideal para receber amigos e familiares com muito estilo.
A cozinha americana, bem distribuída, conta com armários planejados de excelente qualidade, oferecendo funcionalidade e beleza. Anexa à cozinha, encontra-se a área de serviço, projetada para atender todas as necessidades do dia a dia.
Na área íntima, a casa dispõe de três quartos, sendo uma suíte máster, um escritório e duas semi-suítes. Todos os quartos estão equipados com armários planejados, projeto de iluminação e piso laminado, garantindo conforto e organização. A suíte máster é um destaque à parte, proporcionando um espaço de relaxamento e privacidade.
O condomínio Lares da Mata oferece uma infraestrutura de lazer completa, com piscina, espaço gourmet, espaço fitness e uma praça, além de uma extensa área de preservação ambiental. Tudo isso proporciona um ambiente agradável e seguro para toda a família.
Para maior comodidade, a casa conta com 03 vagas de garagem, assegurando espaço e segurança para os veículos.
A&C Negócios Imobiliários, há quase duas décadas conectando pessoas e sonhos!
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.000/mês · Alugar ~R$ 12.700/mês
Comprar este
~R$ 26.000 /mês
~R$ 25.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.739.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.750, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 547.800 (20%) + ITBI ~R$ 82.150 + cartório até ~R$ 60.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.700 /mês
R$ 12.440 (R$ 62/m² · 200 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 13.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 2.739.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.