R$ 11.736/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 206 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 81% mais por m² que as casas do bairro | 11.736 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.484 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 144 m² = R$ 11.736/m²; 11.736 ÷ 6.484 = 1,81. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.484/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.863 + IPTU R$ 173 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 1.688.000
Rua Professor Kalman Sibalszky, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Kalman Sibalszky →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏠 Venda: Casa Condomínio 📍 Bairro Garças (Pampulha)
➡️ 03 quartos com armários; ➡️ 02 suítes, sendo 01 com closet; ➡️ 144m² de área construída; ➡️ 01 banheiro social e 01 lavabo; ➡️ Sala ampla para 02 ambientes; ➡️ Cozinha americana com armários, bancada em granito, cooktop, forno de embutir, geladeira e gás canalizado; ➡️ Área de serviço; ➡️ Dependência completa de empregada DCE; ➡️ 04 vagas; ➡️ Espaço gourmet amplo, com bancadas em granito; churrasqueira e banheiro; ➡️ Ducha; ➡️ 02 pavimentos e acabamento de alto padrão; ➡️ Condomínio fechado com piscina, sauna, playground, quadra, espaço gourmet e festas; ➡️ Portaria 24H, circuito de monitoramento por câmeras, segurança, zelador; ➡️ Ao lado da Lagoa da Pampulha;
💰 R$
Aceita financiamento, imóvel e veículos no negócio.
Agendamentos de visitas, dúvidas e informações: 📲 .
CÓD: 592
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Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
8 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.900/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 17.900 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.863/mês · IPTU R$ 173/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 5.233 (R$ 36/m² · 144 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.863/mês · IPTU R$ 173/mês
Comprar custa ~R$ 10.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~25 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.688.000 | 144 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.690.000 | 144 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.