R$ 5.837/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.924/m²
Pedidos: 613 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 82 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (257 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 613 apartamentos à venda no Liberdade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.166 e R$ 12.634 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.166 e R$ 12.634 por m² 613 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.837 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.924 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 82 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.011 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 257 m² = R$ 5.837/m²; 5.837 ÷ 8.924 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 613 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 550 por mês
Rua Aureliano Lessa, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aureliano Lessa →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (159 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA PRIVATIVA 01 POR ANDAR Prédio com revestimento externo sendo um apartamento por andar, aspecto moderno, com um projeto diferenciado, elevador social, portas corta-fogo, portão eletrônico, acesso por tag, sistema de segurança. Composto por: Sala ampla em L para três ambientes piso em porcelanato; lavabo; Cozinha americana com bancada em granito, cuba da pia embutida e armário planejado; DCE com lavabo; Espaço transformado para depósito; 04 quartos sendo 01 deles revertido para closet, 02 suítes, e em uma delas com closet; 01 banheiro social; Banheiro da suíte com bancada mármore, cuba dupla, espelho e box em blindex; Área privativa com espaço gourmet, churrasqueira revestida; 03 vagas de garagens livres sob pilotis. prédio com elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.650/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Jaraguá
Comprar este
~R$ 15.650 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 550/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 10.083 (R$ 39/m² · 257 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 192–322 m² e 4 quartos em Jaraguá, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jaraguá
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 4.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.